本報記者 陳瀟

2月8日，鄭州市迎來蛇年首場土地拍賣，兩宗地塊順利成交，為鄭州土地市場帶來“開門紅”。其中，金水區(qū)一宗住宅地塊經(jīng)過255輪激烈競價，以87.5%的高溢價率成交，刷新市內(nèi)七區(qū)（不含東區(qū)）樓面價紀(jì)錄。此外，高新區(qū)一宗停車場用地以37.7%的溢價率成交。

具體來看，金水區(qū)上述住宅地塊即司法警官學(xué)院地塊，地塊起始價5.81億元，起始樓面價7314元/平方米。吸引了包括華潤置地有限公司、招商蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司、越秀地產(chǎn)股份有限公司等多家房企參與競爭。

經(jīng)過255輪競價，最終該地塊由鄭州中海地產(chǎn)有限公司以10.88億元，樓面價13713元/平方米拿下，溢價率87.5%，超越了2016年“地王”鄭紡機萬科地塊的13411元/平方米，成為鄭州市內(nèi)七區(qū)（不含東區(qū)）新的樓面價“地王”。

除此之外，停車場用地位于高新區(qū)玫瑰街南、西四環(huán)輔道西，土地使用權(quán)面積10.199畝，用地性質(zhì)為社會停車場用地，起始價956萬元（93.7萬元/畝）。

該地塊由2家公司經(jīng)過19輪競價，最終由鄭州堂李智慧社區(qū)服務(wù)有限公司競得，成交價1316萬元，即129萬元/畝，溢價360萬元，溢價率37.7%。

據(jù)了解，該停車場地塊的溢價成交得益于鄭州市2023年新基準(zhǔn)地價對地表停車場的地價支持。2023年新基準(zhǔn)地價發(fā)布前，該區(qū)域社會停車場評估價在140萬元/畝左右，2023年新基準(zhǔn)地價明確地表停車場按照0.7進(jìn)行修正，以出讓方式供應(yīng)的社會停車場用地成本得到大幅降低。

除了上述原因之外，鄭州樓市庫存的顯著下降，亦對土地市場回暖有所助力。據(jù)了解，截至2024年底，鄭州市商品住房庫存較2023年底減少474.13萬平方米，同比下降20%。去除非市場因素，鄭州市內(nèi)八區(qū)商品房去化周期已降至16個月以內(nèi)，整體去庫存效果顯著。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年，鄭州全年共出讓土地宗數(shù)為21宗，總出讓價格為95億元，平均溢價率為5.4%，溢價占比僅為9.5%。

“蛇年‘第一拍’成交價格和溢價率均有所走高，反映出新的一年里，房企對鄭州市場的信心正在回升。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，在優(yōu)質(zhì)地段，品牌房企愿意出高價搶地，表明市場預(yù)期正持續(xù)改善。

除此之外，政策助力亦成為鄭州市場的一大看點。在中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜看來，2024年，鄭州已通過城中村改造專項借款、房票安置結(jié)合的方式，實現(xiàn)了較好的新房銷售去化，預(yù)計政策有望在2025年繼續(xù)發(fā)力，推動市場止跌回穩(wěn)。